租金到期续租合法吗

租金到期续租是否合法需根据具体情况判断。如果租赁合同到期后双方同意继续租赁关系，可以通过协商续租并签订新合同。1. 如果合同中已明确约定续租条件，如自动续约条款或优先承租权条款，则在符合条件时续租是合法且有效的。2. 如果合同中未约定续租条款，但出租人与承租人在合同期满后协商一致，愿意继续租赁关系，则双方可以签订新的租赁合同，该续租行为合法。3. 如果合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议并继续接受租金，则可能构成不定期租赁，该续租行为在法律上也可能被认可。4. 如果合同到期后，出租人明确拒绝续租，承租人仍强行占用租赁物，则属于非法占用，出租人有权要求其搬离并可能追究违约或侵权责任。
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租金到期续租的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》的相关条款，明确了租赁合同到期后的处理方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：“租赁期限届满承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”该条规定明确了租赁合同到期后承租人应搬离租赁物的义务。同时，该条还规定：“租赁期限届满承租人有权在同等条件下优先承租。”这为承租人提供了在同等条件下优先续约的权利。若合同中没有明确续租条款，但双方在合同到期后继续履行租赁关系，依据第七百三十五条：“租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”综上，在合同到期后，续租是否合法，取决于合同约定、双方协商情况以及是否构成不定期租赁关系。
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针对租金到期续租问题，以下是一些实用的行动建议，帮助您合法合规地处理续租事宜：1. 提前沟通：在租赁合同到期前，主动与出租人沟通续租意向，了解其是否愿意继续出租，避免临近到期才开始协商，导致被动。2. 签订书面协议：若双方达成续租共识，应尽快签订新的书面租赁合同，明确租赁期限、租金标准、支付方式等关键条款，保障双方权益。3. 保留沟通记录：在协商过程中，保留所有书面或电子沟通记录，如微信、邮件、短信等，以备后续可能发生的争议。4. 评估租赁物状况：在续租前，检查租赁物的使用状况、是否存在维修义务、是否影响后续使用，避免因历史问题影响新合同履行。5. 咨询专业律师：如对续租条款存在疑问或协商困难，建议咨询专业律师，获取针对性法律建议，确保自身权益不受损害。选择解决方案时，应重点考虑合同条款的明确性、出租人的真实意愿以及租赁物的使用需求。建议在充分沟通和法律保障的基础上作出决策。如您面临具体续租问题，欢迎进一步向我们咨询专业意见。
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租金到期续租可能涉及以下法律风险点，需引起重视：1. 合同到期后未及时续签，导致租赁关系终止：例如，某商铺租赁合同到期后，承租人未与出租人协商续签，也未搬离，出租人随后通过法律途径要求其返还租赁物并赔偿占用期间的损失，法院最终支持了出租人的主张。2. 缺乏书面证据，导致续租合意无法被认定：某承租人声称出租人曾口头同意续租，但未签订书面合同，也未保留沟通记录。在后续争议中，法院因缺乏有效证据而未认定续租成立，承租人因此被迫搬离并承担违约责任。